Sobre a região de Itu, Porto Feliz e Itupeva

A cerca de 100 quilômetros de São Paulo, Itu, Porto Feliz e Itupeva formam uma das regiões mais procuradas por quem quer trocar o apartamento por uma casa com terreno, árvores e silêncio sem se afastar da capital. São cidades com mais de três séculos de história, ligadas por rodovias duplicadas, a meia hora do Aeroporto de Viracopos e cercadas por condomínios-fazenda que, desde os anos 1970, ajudaram a definir o que se entende por morar no campo com padrão urbano no interior paulista.

Este guia reúne os números básicos da região e aponta para as páginas em que cada assunto é tratado em detalhe.

Três cidades, três ritmos

Itu é o centro da região. Segundo o Censo 2022 do IBGE, tem 168.240 habitantes em cerca de 640 km². A cidade nasceu em torno de uma capela dedicada a Nossa Senhora da Candelária, erguida em 1610, foi elevada a cidade em 1842 e é uma das estâncias turísticas do estado. Ganhou o apelido de Berço da República por ter sediado, em 1873, a primeira convenção republicana do país. Hoje combina o centro histórico com um parque industrial e logístico que se instalou ao longo da Rodovia Castello Branco a partir dos anos 1970. Mais detalhes estão em Viver em Itu.

Porto Feliz, a oeste, tem 56.497 habitantes no Censo 2022 e cerca de 557 km². Às margens do Rio Tietê, foi o antigo porto de Araritaguaba, de onde partiam as expedições fluviais rumo às minas de Cuiabá. É no município que estão a Fazenda Boa Vista, o Boa Vista Village e a Fazenda Alvorada. Veja Viver em Porto Feliz.

Itupeva, a leste, entre Itu e Jundiaí, tem 70.616 habitantes no Censo 2022 e pouco mais de 200 km². Abriga o complexo turístico Serrazul, com parques temáticos, e condomínios como a Fazenda da Grama e a Fazenda Serrazul. Veja Viver em Itupeva.

Completam a região de influência Salto, colada a Itu, e Sorocaba, a maior cidade do entorno, com serviços de saúde, universidades e comércio de porte regional.

Distâncias que organizam a rotina

O principal eixo é a Rodovia Castello Branco (SP-280). A saída para Itu fica no km 78; a de Porto Feliz, no km 99. Pela Rodovia dos Bandeirantes e pela ligação Jundiaí–Itu, chega-se a Itupeva e ao lado leste de Itu sem passar pela Castello. O Aeroporto de Viracopos, em Campinas, fica a cerca de 42 km de Itu pela SP-075, um trajeto de pouco mais de meia hora. Campinas está a 55 km. Os acessos, pedágios e alternativas estão em Como chegar.

Os condomínios-fazenda

A região reúne alguns dos condomínios mais antigos e mais conhecidos do país. O Terras de São José, em Itu, foi criado nos anos 1970 e é apontado como pioneiro dos loteamentos fechados de alto padrão no interior; ganhou depois uma segunda fase, o Terras de São José II. A Fazenda Vila Real de Itu foi constituída em 1976, com lotes mínimos de 3.000 m². Em Porto Feliz, a Fazenda Boa Vista, lançada no fim de 2007, deu origem a um complexo que segue em expansão.

Não há um cadastro oficial que some todos os condomínios-fazenda da região, porque cada prefeitura classifica os empreendimentos de forma diferente. Nesta revista, reunimos guias de treze condomínios de Itu, Porto Feliz, Itupeva, Sorocaba, Votorantim e Araçoiaba da Serra, entre eles o Lago Azul Golfe Clube, o Alphaville Nova Esplanada, o Fazenda Imperial, o Saint Patrick e o Residencial Santa Maria.

Golfe, cavalos e vida ao ar livre

O golfe é um dos traços da região. O diretório GolfPass lista quatro campos de 18 buracos entre Itu, Porto Feliz e Araçoiaba da Serra: o do Terras de São José, os dois da Fazenda Boa Vista e o do Lago Azul. A eles se somam o campo da Fazenda da Grama, em Itupeva, o do Boa Vista Village e um novo campo anunciado em setembro de 2026 para a fase Boa Vista Estates. O assunto está em Golfe na região de Itu, e os centros hípicos em Hipismo e haras.

História e turismo

Itu e Porto Feliz fazem parte da Região Turística Roteiro dos Bandeirantes, que reúne nove municípios, soma cerca de 720 mil habitantes e fica entre 38 e 140 km da capital. Museus, igrejas dos séculos XVIII e XIX, o Parque das Monções e os objetos gigantes que deram a Itu a fama de cidade dos exageros estão em Curiosidades e história.

Para quem a região faz sentido

O perfil de quem compra é variado. Há famílias que se mudam de vez, com filhos em idade escolar, e procuram escola e hospital por perto (veja Escolas e Saúde). Há quem mantenha a vida em São Paulo e use a casa nos fins de semana. E há profissionais com rotina híbrida, que vão à capital dois ou três dias por semana e ganham, nos outros, espaço e natureza. Para entender o dia a dia, leia Como é morar em um condomínio-fazenda; para a compra, o Guia para comprar casa ou lote.

Nós, da Grando Soluções Imobiliárias, atendemos Itu, Porto Feliz e região com parceiros locais e corretores especialistas em cada condomínio.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.