Fazenda Vila Real de Itu

A Fazenda Vila Real de Itu é um dos condomínios mais consolidados da região e também um dos mais discretos. Constituído em agosto de 1976, no mesmo período em que o Terras de São José dava início ao modelo de loteamento fechado, ele ocupa as terras da antiga Fazenda Nossa Senhora da Conceição, do século XVIII, às margens da Rodovia Marechal Rondon. É o endereço de quem busca lotes grandes, muita natureza e uma comunidade estável, a menos de 100 km de São Paulo.

História e implantação

A constituição do empreendimento, em 1976, formalizou um território de 4,6 milhões de m² dividido em 940 lotes com metragem mínima de 3.000 m², um dos maiores padrões de lote da região. Cerca de 1,3 milhão de m² é mata nativa preservada. Levantamentos ambientais do condomínio registram 172 espécies de flora e 96 de fauna, entre elas 48 espécies de pássaros, e há um orquidário interno mantido pela comunidade.

Por ter nascido como fazenda, a Vila Real preserva a topografia e os lagos originais: são oito lagos e mais de 8 km de trilhas internas. O condomínio tem sistema próprio de abastecimento de água, uma característica que os moradores apontam como diferencial de autonomia.

Infraestrutura e lazer

A estrutura esportiva inclui quadras poliesportivas, de tênis, beach tennis, squash e paddle, campo de futebol, pista de cooper e piscinas (adulto e infantil, três no total segundo o site de referência do condomínio). As cinco trilhas e a tirolesa aproveitam o relevo e a mata, e o sistema de lagos é usado para pesca e esportes aquáticos não motorizados.

O bem-estar fica a cargo de academia, sala de pilates, espaço zen e saunas seca e úmida. Na área de convivência há restaurante interno com almoços temáticos e noites de pizza, empório, salão de festas, churrasqueiras, brinquedoteca e playground, com programação infantil de recreação aos fins de semana, feriados e férias. A infraestrutura inclui internet por fibra óptica e estacionamento para visitantes.

A segurança é um dos pontos fortes: portaria com controle de acesso 24 horas, ronda motorizada permanente, equipe treinada e armada, câmeras em todo o perímetro e cerca elétrica com sensores.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Com lotes a partir de 3.000 m², a Vila Real favorece casas térreas amplas, com jardins extensos, piscina e integração com a paisagem. Muitos lotes têm vista para os lagos, como o Lago da Capela, ou para a mata. Em novembro de 2026, anúncios de casas no condomínio variavam de cerca de R$ 7,8 milhões a R$ 19 milhões, com áreas construídas entre 840 e 900 m² nas unidades mobiliadas de maior valor; a oferta de lotes vazios é restrita, e as fontes consultadas não publicavam preços de terrenos.

O perfil é o de famílias que escolheram morar em Itu em definitivo, de proprietários que vêm de São Paulo nos fins de semana e de quem valoriza a tranquilidade de um condomínio maduro, com vizinhança conhecida, em vez da efervescência de empreendimentos em lançamento. A escassez de lotes novos e o tempo de consolidação são os argumentos de valorização mais citados pelas fontes do mercado local.

Acesso e distâncias

A portaria fica no km 113,5 da Rodovia Marechal Rondon (SP-300), a cerca de 8 minutos do centro de Itu e a 97 km da capital paulista. O acesso a partir de São Paulo se faz pelas rodovias Castello Branco ou Bandeirantes, com ligação para a Marechal Rondon. O centro histórico de Itu, com comércio, escolas e hospitais, está a poucos minutos.

O que observar antes de comprar

• Idade das construções: parte das casas tem décadas; avalie estrutura, instalações e a regularidade da área construída na matrícula e na Prefeitura.
• Regulamento e taxa: a associação define regras de construção, uso dos lagos e trilhas e o valor da taxa; peça a convenção e o demonstrativo atual.
• Lotes com mata e lago: terrenos lindeiros a áreas de preservação podem ter restrições de uso; confira a planta do condomínio e eventuais averbações ambientais.
• Água própria: entenda como funciona o sistema de abastecimento e o custo correspondente na taxa.
• Vizinhança: o Terras de São José I e II ficam na mesma região de Itu; compare a estrutura e o perfil de cada um antes de decidir.

A Grando atende a Fazenda Vila Real de Itu com parceiros locais que conhecem o histórico de cada quadra. Podemos organizar visitas, levantar a documentação e orientar a negociação com a discrição que o condomínio pede.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.