Boa Vista Village

O Boa Vista Village é a segunda etapa do Complexo Boa Vista, da JHSF, em Porto Feliz. Se a Fazenda Boa Vista é o condomínio de grandes estâncias e casas isoladas, o Village é a versão mais urbana e vertical do mesmo conceito: residences com serviços de hotelaria, casas em lotes de cerca de 2.000 m², um town center com comércio e cultura, e o equipamento que o tornou conhecido, a primeira piscina de surfe da América Latina. É a opção para quem quer o padrão Boa Vista com menos manutenção e mais vida de bairro, a cerca de uma hora de São Paulo.

História e implantação

O conselho da JHSF aprovou o pré-lançamento do Boa Vista Village em dezembro de 2019, com valor geral de vendas estimado em R$ 4,5 bilhões e prazo de dez anos para a realização do projeto. O plano previa cerca de 217 mil m² de áreas privativas, um centro comercial inicial de 20 mil m² com lojas, restaurantes, cinema, teatro, escola, galerias e supermercado, além de espaços para family offices e lotes especiais. Os primeiros produtos lançados foram o Surf Lodge & Residences e o Golf Hotel & Residences.

As primeiras instalações foram apresentadas a convidados em junho de 2023. A área total descrita pelas páginas de comercialização ultrapassa 2 milhões de m², com previsão de até 20 mil moradores em 15 anos. A JHSF estima que o Complexo Boa Vista como um todo (Fazenda Boa Vista, Boa Vista Village, Boa Vista Estates e um quarto projeto) forme uma cidade de cerca de 45 mil habitantes em um ciclo de 30 anos.

Infraestrutura e lazer

A piscina de surfe do Surf Club usa a tecnologia PerfectSwell, da American Wave Machines, com 220 metros de extensão e ondas de até 22 segundos, ajustadas por software para iniciantes e avançados. O Surf Club inclui uma praia e é exclusivo para membros; segundo as páginas de venda, o título é adquirido à parte.

O campo de golfe de 18 buracos é assinado por Rees Jones. O clube de tênis tem 15 quadras, cobertas e descobertas, e uma arena para 4 mil pessoas, pensada para torneios. O Racquet Club acrescenta quadras rápidas, pickleball e quadra infantil; o Boulevard Club tem beach tennis, tênis, campo de futebol e equipamentos de treino ao ar livre. O centro equestre tem picadeiro coberto, pista e estábulos, e há um spa internacional com piscinas cobertas e descobertas, saunas, pilates, artes marciais e balé, além de kids club com minicozinha, cinema, tirolesa e arvorismo, fazenda educativa e um centro orgânico para cultivo de alimentos pelos moradores.

O town center reúne restaurantes, cafés, livraria, galeria de arte, cinema boutique e praça central, com supermercado, escola bilíngue e hospital de emergência previstos. A mobilidade interna e serviços de concierge completam a proposta de bairro.

Lotes, casas e perfil de quem mora

O Boa Vista Village oferece produtos variados. As Golf Residences (Eagle, Albatross e Birdie) vão de 220 a 500 m²; as Surfside Residences (Pebble, Malibu e Laguna), de 173 a 627 m², com 2 a 4 suítes; o Grand Lodge Hotel & Residences, de 135 a 486 m². Nos produtos de solo, os Village Parks e Gardens têm lotes a partir de 2.500 m², e as Village Houses são casas de 696 m² em terrenos de 2.030 m², com 5 suítes. Há ainda family offices de até 1.712 m². A arquitetura é de Sig Bergamin, Murilo Lomas e Pablo Slemenson, com masterplan da PSA Arquitetura e paisagismo de Maria João d'Orey.

Em outubro de 2026, as páginas de comercialização indicavam preços a partir de R$ 4,86 milhões no Grand Lodge, R$ 6,94 milhões nos Village Parks e Gardens, R$ 10,23 milhões nas Surfside Residences e R$ 17,74 milhões nas Village Houses, com family offices a partir de R$ 2,69 milhões. O público é formado por famílias que já conhecem a Fazenda Boa Vista e querem uma unidade com serviços, surfistas e golfistas, e investidores atraídos pelo pipeline de novas fases.

Acesso e distâncias

O Village fica dentro do Complexo Boa Vista, com acesso pela Rodovia Castello Branco, na altura do km 102, em Porto Feliz, a cerca de 100 km e uma hora de São Paulo. O heliponto da Fazenda Boa Vista atende o complexo, e a JHSF opera o Aeroporto Catarina para aviação executiva. Porto Feliz, cidade histórica das monções, tem 56.497 habitantes no Censo 2022 e fica a poucos quilômetros de Itu.

O que observar antes de comprar

• Fases e entregas: parte das áreas está entregue e outras seguem em construção; verifique o cronograma de cada produto e as obras do entorno.
• Títulos de clube: Surf Club, golfe e outros clubes podem exigir títulos ou associações à parte; confirme o que acompanha a unidade.
• Taxas de residences: unidades com serviços de hotelaria têm custos mensais distintos de uma casa em lote; peça a projeção.
• Regime de incorporação: nos produtos na planta, analise o memorial de incorporação e as garantias do contrato.
• Relação com a Fazenda Boa Vista: entenda quais estruturas são compartilhadas entre os condomínios e quais são exclusivas.

A Grando atende o Boa Vista Village com parceiros que acompanham os lançamentos da JHSF em Porto Feliz. Podemos comparar os produtos entre si e com a Fazenda Boa Vista, e conduzir a aquisição de unidades novas ou de revenda.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.