Fazenda Boa Vista

A Fazenda Boa Vista é o condomínio que colocou Porto Feliz no mapa do mercado imobiliário de altíssimo padrão. Lançado pela JHSF no fim de 2007, no km 102 da Rodovia Castello Branco, ele reúne em um só território dois campos de golfe de 18 buracos, um hotel Fasano, centro equestre com polo, spa e um conjunto de casas assinadas por arquitetos de renome. É o endereço de quem busca uma segunda residência de fim de semana com serviços de hotelaria, ou uma casa definitiva em um complexo que funciona como um pequeno município privado.

História e implantação

A JHSF, incorporadora fundada em 1972 e conhecida pelos shoppings Cidade Jardim e pelo Aeroporto Catarina, lançou a Fazenda Boa Vista no final de 2007 como seu primeiro grande projeto residencial de campo. A área total é de 12 milhões de m², dos quais mais de 3 milhões de m² são mata nativa, lagos, bosques e jardins. O empreendimento prevê 885 unidades residenciais em incorporação e, segundo levantamento de mercado de setembro de 2026, já conta com mais de 200 casas construídas e ocupação próxima de 95%.

A partir da Fazenda Boa Vista, a JHSF passou a desenvolver o chamado Complexo Boa Vista: o Boa Vista Village, extensão mais vertical com piscina de surfe inaugurada em 2023, e o Boa Vista Estates, lançado em 2026 com 7 milhões de m² e 250 lotes de 5.000 e 20.000 m². A incorporadora projeta, para o conjunto, uma cidade de cerca de 45 mil habitantes em um ciclo de 30 anos.

Infraestrutura e lazer

O golfe é a espinha dorsal do projeto: são dois campos de 18 buracos, um desenhado por Randall Thompson e outro por Arnold Palmer, com clubhouse projetado por Isay Weinfeld. O Hotel Fasano Boa Vista, primeiro hotel de campo da marca, tem 39 apartamentos, 12 deles suítes, e os moradores têm acesso privilegiado às suas instalações e ao spa, descrito como um dos mais modernos do país.

O centro equestre, também assinado por Isay Weinfeld e listado no ranking do iF Design, tem estrutura para hipismo e polo. Completam o conjunto quadras de tênis de saibro e piso rápido, squash, quadras poliesportivas, kids club, fazendinha para as crianças, trilhas para caminhada, cavalgada e ciclismo, piscina aquecida e academia. O heliponto conta com seis pontos de pouso, lounge VIP e serviços de hangar; a viagem de helicóptero a partir de São Paulo leva poucos minutos.

Para manter tudo isso funcionando, a Fazenda Boa Vista emprega cerca de 4 mil pessoas, entre diretos e indiretos, e a taxa de condomínio é proporcional à estrutura: em setembro de 2026, as referências de mercado indicavam de R$ 5,7 mil a R$ 9,8 mil por mês para lotes e de R$ 8,2 mil a R$ 14,1 mil para casas, cobrindo paisagismo, manutenção de lagos e segurança 24 horas.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes são grandes: as estâncias de golfe da primeira fase têm de 5.000 a 10.000 m², e há terrenos que ultrapassam 10.000 m². As casas seguem 14 conceitos criados pela incorporadora, como Garden House, Fire House, Stone House e Barn House, além das Villas Fasano (Golfe, Lago, Tênis, Polo e Hotel), com serviços de hotelaria. Muitas residências foram projetadas por escritórios premiados e aparecem em publicações internacionais de arquitetura.

O perfil é o de famílias de alta renda de São Paulo que usam a casa aos fins de semana, praticantes de golfe e hipismo, e um grupo crescente de moradores permanentes que trabalham de forma remota. Em setembro de 2026, as referências de mercado apontavam lotes entre R$ 4 milhões e R$ 15 milhões, casas prontas entre R$ 15 milhões e R$ 40 milhões e imóveis icônicos acima de R$ 60 milhões. Estima-se que boa parte das transações ocorra fora dos portais, em negociações diretas.

Acesso e distâncias

A entrada fica no km 102,5 da Rodovia Castello Branco, em Porto Feliz, a pouco mais de 100 km de São Paulo e cerca de uma hora de viagem com trânsito tranquilo. O heliponto do condomínio recebe voos da capital, e a JHSF opera também o Aeroporto Catarina, voltado à aviação executiva. Porto Feliz, com 556,69 km² e 56.497 habitantes no Censo 2022, é a cidade histórica das monções, e Itu está a poucos quilômetros.

O que observar antes de comprar

• Taxas e serviços: a mensalidade é alta e varia conforme lote ou casa; peça o demonstrativo e entenda o que está incluído e o que é cobrado à parte (golfe, hípica, hotel, spa).
• Títulos de clube: o uso dos campos de golfe e do centro equestre pode depender de títulos próprios; confirme a situação do imóvel.
• Regras construtivas: a Fazenda Boa Vista tem diretrizes rígidas de arquitetura, paisagismo e prazos de obra; avalie o regulamento antes de adquirir um lote.
• Mercado fechado: parte relevante da oferta não é anunciada; conte com um parceiro que tenha acesso aos proprietários.
• Novas fases: Boa Vista Village e Boa Vista Estates mudam a dinâmica do complexo; entenda o cronograma de obras e os acessos.

A Grando atende a Fazenda Boa Vista com parceiros especializados no Complexo Boa Vista e no mercado de ultraluxo de Porto Feliz. Podemos organizar a visita, a análise do imóvel e a negociação com discrição.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.