Residencial Santa Maria

O Residencial Santa Maria, registrado nos portais como Chácaras Residenciais Santa Maria, é o condomínio de chácaras de Votorantim que convive lado a lado com o Alphaville Nova Esplanada, mas com uma proposta diferente: lotes muito maiores, de 1.000 m² a 5.000 m², bosque e lago dentro do perímetro e um ritmo de sítio urbano a 5 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada. É a opção para quem quer terreno de chácara com os serviços da zona sul de Sorocaba na porta.

História e implantação

O condomínio fica na Rodovia João Leme dos Santos (SP-264), em Votorantim, município de 183,52 km² e 127.923 habitantes no Censo de 2022, conurbado com Sorocaba. O nome de origem, Chácaras Residenciais Santa Maria, indica a lógica de implantação: um loteamento de chácaras que, com a chegada do Iguatemi Esplanada e dos Alphaville à vizinhança, passou a receber casas de alto padrão e a se fechar como condomínio com segurança 24 horas.

As fontes abertas consultadas não publicam o ano de implantação, a incorporadora, a área total nem o número de lotes do Residencial Santa Maria. Esses dados precisam ser confirmados na documentação do loteamento e na associação de moradores antes de qualquer proposta. O que está documentado nos anúncios é o padrão de lotes, a existência de bosque e lago e o endereço na rodovia.

Infraestrutura e lazer

O Residencial Santa Maria é um condomínio de lotes, sem clube de grande porte: a vida acontece dentro das chácaras, que costumam ter piscina, quadra, área gourmet e, nas maiores, estrutura de clube particular. O condomínio oferece segurança 24 horas, bosque e lago como áreas comuns. Quem quer clube completo encontra, ao lado, a estrutura dos Alphaville Nova Esplanada e, a poucos minutos, as academias, escolas e restaurantes do eixo Campolim-Iguatemi.

A localização na SP-264 dá acesso rápido à zona sul de Sorocaba e à Rodovia Raposo Tavares, e a Castello Branco serve a região para a viagem a São Paulo.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes variam de cerca de 1.000 m², nas unidades menores em oferta, a 5.000 m² e mais nas chácaras originais. Em novembro de 2026, terrenos de cerca de 1.000 m² a 1.125 m² eram anunciados entre R$ 330 mil e R$ 405 mil, uma faixa bem abaixo dos lotes dos Alphaville vizinhos, o que explica o interesse de quem quer construir com mais terreno pelo mesmo investimento.

As casas vão de residências de 170 a 280 m² em lotes menores a mansões: anúncios de novembro de 2026 mostravam casas de 470 a 650 m² entre cerca de R$ 3,9 milhões e R$ 8,5 milhões, e uma residência de 1.800 m² construídos em lote de 5.000 m², com piscina externa aquecida de 27 por 12 metros, piscina interna de 25 metros, quadra oficial, cinema, adega para 2.500 garrafas e garagem para 25 carros, ofertada por R$ 29,8 milhões, com taxa condominial informada de R$ 2.800 e IPTU de R$ 17.500 por ano. A amplitude de padrão é a marca do condomínio.

O perfil é heterogêneo: famílias de Sorocaba e Votorantim que querem chácara urbana para morar, empresários da região que construíram grandes residências e compradores que buscam lote econômico ao lado dos Alphaville.

Acesso e distâncias

O condomínio fica na Rodovia João Leme dos Santos, em Votorantim, vizinho do Alphaville Nova Esplanada e a 5 minutos do Shopping Iguatemi Esplanada. A região é servida pelas rodovias Castello Branco (SP-280), Raposo Tavares (SP-270), João Leme dos Santos (SP-264) e SP-79, e Votorantim está a cerca de 100 km de São Paulo. O Lago Azul, em Araçoiaba da Serra, fica a 10 a 15 minutos do Iguatemi.

O que observar antes de comprar

• Natureza jurídica: verifique se o imóvel está em loteamento fechado com associação ou em condomínio formal, pois isso define taxas, regras e a forma de cobrança.
• Heterogeneidade: há chácaras antigas e casas novas de alto padrão lado a lado; visite o entorno imediato do lote.
• Documentação: confirme matrícula, averbações e a regularidade das construções, especialmente em chácaras com edificações antigas.
• Taxa e segurança: o valor da taxa varia muito entre anúncios; peça o demonstrativo da associação e entenda o esquema de segurança.
• Dados de implantação: ano, incorporadora e número de lotes não constam nas fontes abertas; solicite a documentação de aprovação do loteamento.

A Grando atende Votorantim e Sorocaba com parceiros que conhecem o Residencial Santa Maria e os Alphaville vizinhos. Podemos comparar as opções de lote e casa e conduzir a negociação com a análise documental adequada.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.