Fazenda Alvorada

A Fazenda Alvorada é o condomínio consolidado de Porto Feliz, vizinho de estrada do Complexo Boa Vista e com uma proposta mais acessível do que a do ultraluxo da JHSF. Fundado no início da década de 1990, ele ocupa mais de 3 milhões de m² com cerca de 400 lotes, a maioria já construída, e oferece hípica, lagos, quadras de saibro e uma sede social ativa. É a escolha de quem quer vida de campo com clube completo, a cerca de 50 minutos de São Paulo, sem o tíquete de entrada da Fazenda Boa Vista.

História e implantação

O condomínio foi fundado no início dos anos 1990, antes do boom de empreendimentos de alto padrão em Porto Feliz, e isso lhe dá uma vantagem rara na região: uma comunidade formada, arborização madura e a maior parte dos lotes já ocupada por residências. A área total supera 3 milhões de m², com 164 mil m² de área verde demarcada, lagos espalhados pelo terreno e trilhas para caminhada e cavalgada.

Porto Feliz, onde o condomínio se localiza, é a cidade histórica das monções, com 556,69 km² e 56.497 habitantes no Censo 2022, a poucos quilômetros de Itu. Nos últimos anos, a chegada da Fazenda Boa Vista e do Boa Vista Village elevou o padrão de serviços e a visibilidade do município, e a Alvorada se beneficia dessa vizinhança sem compartilhar os custos.

Infraestrutura e lazer

A vida da Fazenda Alvorada gira em torno da sede social, com restaurante privativo, espaços gourmet e áreas de convivência pensadas para que o morador tenha um clube sem sair de casa. O complexo esportivo inclui quadras de tênis de saibro, quadra poliesportiva, beach tennis, campo de futebol, piscina e academia. A hípica é um dos marcos do condomínio, com trilhas para cavalgada integradas às áreas verdes.

O grande lago central permite esportes náuticos não motorizados, como stand-up paddle e caiaque, e os demais lagos compõem a paisagem das ruas. Há playgrounds, horta social e espaço para pets. A segurança conta com monitoramento 24 horas e controle rigoroso de acesso na portaria.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes variam de cerca de 1.000 m² a pouco mais de 2.200 m², com lote típico de 1.000 m², uma metragem que mantém o custo de manutenção sob controle e ainda permite casa com piscina e jardim. A casa típica tem cerca de 500 m² construídos em terreno de 1.000 m², e há residências maiores, com seis dormitórios e terrenos acima de 2.000 m².

Em novembro de 2026, anúncios de casas no condomínio variavam entre R$ 3,3 milhões e R$ 8,5 milhões, com mediana em torno de R$ 5 milhões e preço mediano próximo de R$ 10 mil por m² construído; lotes anunciados iam de R$ 499 mil (1.000 m²) a R$ 1,6 milhão (1.566 m²), e locações mensais de R$ 20 mil a R$ 35 mil. É uma faixa bem abaixo da Fazenda Boa Vista, o que explica o interesse de famílias que querem morar em Porto Feliz em definitivo e de compradores de segunda residência que priorizam o clube e a hípica.

O perfil é diverso: famílias com crianças que usam a estrutura esportiva todos os dias, casais aposentados que trocaram São Paulo pelo campo e proprietários de fim de semana. A comunidade madura e a boa taxa de ocupação dão ao condomínio um ritmo de bairro, com vizinhos que se conhecem.

Acesso e distâncias

A Fazenda Alvorada fica em Porto Feliz, a cerca de 50 minutos da capital paulista. O município é servido pela Rodovia Castello Branco, a mesma que leva ao Complexo Boa Vista, no km 102. Itu, com seu centro histórico, comércio e hospitais, está a poucos quilômetros. As fontes consultadas não detalham o quilômetro de acesso nem a via da portaria, informação que confirmamos na visita.

O que observar antes de comprar

• Idade das casas: muitas residências têm duas ou três décadas; avalie reformas necessárias e a regularização da área construída.
• Hípica e clube: confirme se o uso da hípica e de serviços da sede social depende de títulos ou cobranças à parte da taxa condominial.
• Regulamento: a associação define recuos, taxa de ocupação, padrão de cercas e regras para animais; peça o documento vigente.
• Lotes remanescentes: os poucos lotes vazios variam de preço conforme topografia e proximidade dos lagos; compare com casas prontas.
• Vizinhança em transformação: o crescimento do Complexo Boa Vista traz serviços, mas também obras e trânsito; vale conhecer o entorno.

A Grando atende Porto Feliz com parceiros que conhecem a Fazenda Alvorada e seu histórico. Podemos ajudar a comparar o condomínio com a Fazenda Boa Vista e com os condomínios de Itu, e conduzir a compra ou a locação.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.