Fazenda da Grama

A Fazenda da Grama, em Itupeva, é o condomínio que uniu dois ícones em um só endereço: um campo de golfe apontado entre os cinco melhores do Brasil e a Praia da Grama, a primeira praia com piscina de ondas de um condomínio brasileiro. Lançado em 2004 e hoje em sua quarta e última fase, fica a cerca de 45 minutos de São Paulo e 20 minutos de Campinas e do Aeroporto de Viracopos, o que o torna uma opção tanto para segunda residência quanto para moradia definitiva de quem trabalha no eixo Anhanguera-Bandeirantes.

História e implantação

O condomínio foi lançado em 2004 por duas empresas, a Jaguari Comercial e Agrícola e a Terras Novas Administração e Empreendimentos, e cresceu em quatro fases. As fases 3 e 4 trouxeram a praia, que mudou o perfil do empreendimento e lhe rendeu, em 2021, o Prêmio Master Imobiliário. O endereço é a Rodovia Miguel Melhado Campos, km 83,5, em Itupeva, município de cerca de 201 km² entre Jundiaí e Campinas.

As fontes descrevem mais de 3 milhões de m² de área verde preservada, com lagos, reserva ambiental, trilhas e uma área de agrofloresta. O relatório de uma imobiliária especializada detalha, para as fases com direito à praia, 627.182 m² e 150 lotes, com metragem mínima de 2.500 m² e lotes de 2.200 a 3.300 m². Como o condomínio está na fase final, a oferta de lotes novos é limitada e o mercado é majoritariamente secundário.

Infraestrutura e lazer

O campo de golfe ocupa 700 mil m², tem 18 buracos no padrão USGA, driving range e dois putting greens, com projeto de Brian Costello, do JMP Golf Design Group. A Golf Digest o cita entre os cinco melhores do país. O clubhouse, com 2.000 m², tem bar, restaurante, sala de sinuca e loja, de frente para o campo.

A Praia da Grama foi desenhada pelo arquiteto Gui Mattos, com paisagismo de Benedito Abbud. A piscina de ondas usa a tecnologia Cove 2.0 da espanhola Wavegarden, gera até 1.000 ondas por hora, com altura de 0,5 m a 2 m, em quatro áreas (duas de reef e duas de bay). A orla tem mais de meio quilômetro de areia branca atérmica, com beach tennis, vôlei, bar de praia, restaurante, spa, salão de beleza e academia. Não há acesso público: a praia é exclusiva de proprietários com título, dependentes e convidados, e o surfe exige reserva.

O restante da estrutura inclui centro hípico com 20 baias, picadeiros coberto e aberto e pistas de adestramento, salto e volteio; clube social com piscina aquecida, jacuzzi, sauna seca, espaço kids e restaurante; seis quadras de tênis (quatro de saibro e duas rápidas), dois campos de futebol de grama, wakeboard a cabo, stand-up paddle, caiaques, pump track, bocha, pista de corrida, minimercado 24 horas e heliponto. A segurança tem perímetro totalmente murado e monitoramento 24 horas.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes variam, no geral, em torno de 2.300 m² em média, chegando a 3.900 m² em anúncios recentes. As casas são de autor, com 5 a 8 suítes e áreas construídas de 775 m² a mais de 1.000 m² nos anúncios de maior valor. Em novembro de 2026, anúncios de venda no condomínio iam de cerca de R$ 6 milhões (terreno) a R$ 55 milhões (casa), com locação anunciada a R$ 70 mil mensais; lotes com título da praia, de 2.700 a 3.800 m², eram ofertados entre R$ 7 milhões e R$ 7,4 milhões.

O perfil é o de famílias jovens que valorizam esporte e praia perto de casa, surfistas e golfistas, e moradores permanentes do eixo Campinas-Jundiaí-São Paulo. Os custos de uso são relevantes: as referências citam taxa condominial em torno de R$ 7.300 mensais para lote com título de praia, associação da praia de cerca de R$ 250 por mês e sessões de surfe de R$ 200 a R$ 500.

Acesso e distâncias

O acesso se faz pelas rodovias Anhanguera e Bandeirantes, com saída para Itupeva e a Rodovia Miguel Melhado Campos. As fontes indicam cerca de 45 minutos de São Paulo, 20 minutos de Campinas e de Viracopos e 20 minutos de Jundiaí. Itupeva concentra ainda os parques Hopi Hari e Wet'n Wild e o Outlet Premium, na região da Fazenda Serrazul.

O que observar antes de comprar

• Título da praia: nem todo lote dá direito à Praia da Grama; nas fases 1 e 2 há exceções. Confirme na matrícula e na associação.
• Taxas combinadas: condomínio, associação da praia, clube de golfe e hípica têm cobranças distintas; faça a conta do custo mensal total.
• Fase final: a oferta de lotes é escassa; avalie topografia, posição e vista, que variam muito de preço.
• Regras de uso: convites de visitantes têm cota mensal e o surfe exige agendamento, mesmo para moradores.
• Documentação: casas recentes devem ter habite-se e averbação; verifique também o regulamento construtivo.

A Grando atende a Fazenda da Grama com parceiros em Itupeva e Campinas. Podemos ajudar a comparar o condomínio com a Quinta da Baroneza e outras opções do eixo, e conduzir a negociação de lotes e casas com título de praia.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.