Fazenda Serrazul

A Fazenda Serrazul é o condomínio fechado da Senpar em Itupeva, no eixo da Rodovia dos Bandeirantes entre Jundiaí e Campinas. Desenvolvido pelo mesmo grupo que criou o Terras de São José, em Itu, ele traduz a mesma fórmula para uma escala mais compacta: lotes a partir de 1.250 m², vias sem cruzamentos, segurança com duas portarias e lazer esportivo, em um bairro planejado que inclui comércio, hotel, escola e centro hípico. É uma opção de moradia definitiva para quem trabalha entre São Paulo, Jundiaí e Campinas e quer casa com terreno sem se afastar dos serviços.

História e implantação

O Grupo Senpar, que atua desde 1963, concebeu a Serrazul como um polo planejado em Itupeva. A desenvolvedora do empreendimento é a Senpar Terras Desenvolvedora Imobiliária, e o condomínio residencial é a peça central do chamado Polo Serrazul, que reúne o Shopping Serrazul Plaza, o Hotel Quality Resort Itupeva, o Casarão Colonial Serrazul, o Centro Hípico de Excelência Serrazul e uma área comercial com bancos, supermercados e restaurantes do lado de fora das portarias.

O condomínio Fazenda Serrazul I é composto de 360 lotes a partir de 1.250 m², com infraestrutura entregue e pronta para construir. A região é identificada pelo mercado como Distrito Serrazul, um trecho de cerca de 41 km² que liga Jundiaí, Itupeva, Louveira e Vinhedo e concentra os parques Hopi Hari e Wet'n Wild e o Outlet Premium. Em 2026 surgiu um novo loteamento com o nome Fazenda Serra Azul no bairro Jardim Alegre, com lotes de 800 a 1.200 m² e entrega prevista para 2029, o que exige atenção para não confundir os dois empreendimentos.

Infraestrutura e lazer

A estrutura de lazer da Fazenda Serrazul é voltada ao esporte e à convivência ao ar livre: quatro quadras de tênis de saibro, campo de futebol, quadra poliesportiva, quadra de beach tennis, dois lagos recreativos com área de lazer, quiosque com churrasqueira, praças e alamedas independentes para pedestres. Há uma sede administrativa dentro do condomínio.

O grande diferencial fica em frente à portaria: o Centro Hípico de Excelência Serrazul (CHESA), com 54 baias, picadeiro coberto, pista de aquecimento, caminhador e esteira para cavalos, descrito como referência nacional e usado em regime de pagamento por utilização. A Senpar divulga ainda, como projeto em desenvolvimento, uma academia Jack Nicklaus e um campo de golfe de 18 buracos ligados ao polo, repetindo a parceria que mantém em Itu.

A infraestrutura urbana é moderna: rede elétrica, iluminação e fibra óptica subterrâneas, traçado viário sem cruzamentos, muros de perímetro com cerca elétrica, duas portarias com controle de acesso 24 horas, rondas por carro e moto e monitoramento por câmeras.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os 360 lotes partem de 1.250 m², uma metragem que permite casas térreas ou de dois pavimentos com quintal, piscina e área gourmet sem o custo de manutenção de um lote de 3.000 m². Em novembro de 2026, anúncios de casas no condomínio apresentavam de 488 m² a 630 m² de área construída, e lotes vazios de 1.058 m² a 1.270 m² eram ofertados entre cerca de R$ 980 mil e R$ 1,28 milhão, segundo anúncios de corretores da região.

O perfil é predominantemente de moradores permanentes: famílias de Jundiaí, Campinas e São Paulo que buscam escola, comércio e hospital a poucos minutos, com a Bandeirantes na porta. A proximidade dos parques e do outlet também atrai quem quer uma casa de fim de semana com programa para crianças.

Acesso e distâncias

A Fazenda Serrazul fica às margens da Rodovia dos Bandeirantes (SP-348), em Itupeva, município de 201 km² e 70.616 habitantes no Censo 2022. As fontes consultadas não publicam tempos de viagem; como referência, a Fazenda da Grama, no mesmo município, é descrita a cerca de 45 minutos de São Paulo e 20 minutos de Campinas e do Aeroporto de Viracopos. O Outlet Premium, o Hopi Hari e o Wet'n Wild estão no mesmo trecho da rodovia.

O que observar antes de comprar

• Nome parecido, empreendimentos diferentes: confirme se o imóvel está na Fazenda Serrazul I, da Senpar, ou no novo loteamento Fazenda Serra Azul, no Jardim Alegre.
• Prazo e obrigações de construção: em lotes da desenvolvedora, verifique prazos para construir e o regulamento de obras.
• Taxa e serviços: o centro hípico é pago por uso; confirme o que a taxa condominial cobre.
• Golfe em desenvolvimento: a academia Jack Nicklaus e o campo de 18 buracos são divulgados como projeto; não conte com eles como estrutura entregue.
• Ruído e vizinhança: a proximidade da rodovia e dos parques é conveniência, mas vale visitar em dias de pico.

A Grando atende Itupeva com parceiros que trabalham o eixo Bandeirantes, da Fazenda da Grama à Serrazul. Podemos orientar a compra do lote, a escolha de construtora e a comparação com os condomínios vizinhos.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.