Fazenda Imperial

A Fazenda Imperial, também registrada como Parque Reserva Fazenda Imperial, é o condomínio de Sorocaba que combina lotes de 1.000 m² ou mais com uma reserva de mata nativa dentro do perímetro. Fica na zona de expansão de alto padrão da cidade, a menos de 8 minutos do Shopping Iguatemi, com acesso rápido às rodovias Raposo Tavares e João Leme dos Santos. É a opção para quem quer terreno maior e natureza sem sair de Sorocaba, a 92 km de São Paulo.

História e implantação

O empreendimento foi concebido como um parque-reserva: a mata preservada de 315 mil m² é o eixo do projeto, com pista de caminhada integrada à floresta e um lago para pesca. As fontes consultadas não publicam o ano de lançamento, a incorporadora nem o número total de lotes, dados que confirmamos junto à administração do condomínio antes de qualquer proposta. O que está documentado é o padrão: lotes a partir de 1.000 m², unidades de 3 a 10 dormitórios nas casas já construídas e um clube dimensionado para a comunidade.

Sorocaba, com 450 km², 723.682 habitantes no Censo 2022 e PIB acima de R$ 32 bilhões, é um dos maiores polos industriais do interior paulista, com mais de 22 mil empresas, e sua zona sul, no eixo Campolim-Iguatemi, concentra os condomínios de alto padrão. A Fazenda Imperial faz parte desse anel, ao lado do Alphaville Nova Esplanada e do Saint Patrick.

Infraestrutura e lazer

O clube da Fazenda Imperial tem piscinas adulto e infantil, salão de festas para 200 pessoas, academia, playground, quadras de tênis, quadra de vôlei de areia e campo de futebol society. A pista de caminhada percorre a mata preservada e o lago permite pesca. A segurança combina portaria blindada com controle de acesso e ronda 24 horas.

O entorno acrescenta o que o condomínio não precisa ter: o Shopping Iguatemi Esplanada, o Mercadão Campolim, hospitais, escolas e universidades da zona sul de Sorocaba ficam a poucos minutos, e a Raposo Tavares dá acesso direto a São Paulo e ao interior.

Lotes, casas e perfil de quem mora

Os lotes partem de 1.000 m², com unidades de 1.000 a 1.260 m² em oferta e terrenos maiores, como um de 1.914 m², no mercado secundário. As casas anunciadas em novembro de 2026 tinham de 364 m² a 1.483 m² de área construída, de 3 a 5 dormitórios e de 4 a 10 vagas, em projetos contemporâneos com piscina, área gourmet e, em alguns casos, piscina de borda infinita.

Em novembro de 2026, lotes eram anunciados entre R$ 230 mil e R$ 600 mil nas unidades menores e cerca de R$ 2,9 milhões no lote de 1.914 m²; casas variavam de cerca de R$ 980 mil a R$ 13 milhões, com a maioria dos anúncios entre R$ 2,5 milhões e R$ 8,5 milhões, e uma casa de 704 m² ofertada para locação por R$ 41 mil mensais. Taxas condominiais informadas em anúncios de lotes iam de cerca de R$ 500 a R$ 1.045 por mês. Alguns anúncios misturam unidades da Fazenda Alta Vista, em Salto de Pirapora, sob o nome Fazenda Imperial, o que exige atenção na pesquisa.

O perfil é o de famílias de Sorocaba que buscam lote generoso e contato com a mata, executivos da indústria regional e profissionais que trabalham no eixo Campolim, com predominância de moradia definitiva.

Acesso e distâncias

A Fazenda Imperial fica em Sorocaba, a menos de 8 minutos do Shopping Iguatemi, com acesso rápido à Rodovia Raposo Tavares (SP-270) e à Rodovia João Leme dos Santos (SP-264), que também servem o Alphaville Nova Esplanada e o Residencial Santa Maria, em Votorantim. Sorocaba está a 92 km de São Paulo pelas rodovias Castello Branco e Raposo Tavares.

O que observar antes de comprar

• Nome e endereço: confirme se o imóvel está na Fazenda Imperial (Parque Reserva Fazenda Imperial), em Sorocaba, e não em empreendimentos homônimos de cidades vizinhas.
• Lotes junto à mata: terrenos lindeiros à reserva têm restrições ambientais e de cercamento; verifique a planta e a matrícula.
• Regulamento construtivo: recuos, gabarito e prazos de obra são definidos pela associação; peça o documento antes de projetar.
• Taxa: os valores variam conforme a fração; confira o demonstrativo e o que está incluído (clube, segurança, manutenção da mata e do lago).
• Dados de implantação: ano de lançamento, incorporadora e total de lotes não estão publicados nas fontes abertas; solicite a documentação de aprovação do loteamento.

A Grando atende Sorocaba com parceiros que conhecem a Fazenda Imperial e os condomínios do eixo Campolim. Podemos comparar o condomínio com o Alphaville Nova Esplanada e o Saint Patrick e conduzir a compra de lote ou casa.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.