Viver em Itu

Itu é a cidade que deu origem ao condomínio de campo no interior paulista e continua sendo a referência para quem quer morar com espaço, verde e infraestrutura a cerca de uma hora de São Paulo. Com 168.240 habitantes no Censo 2022 e 640,7 km² de território, o município combina um centro histórico preservado, uma economia diversificada e uma coroa de condomínios de alto padrão que atrai tanto famílias que se mudam de vez quanto quem procura uma segunda residência.

História e perfil

A ocupação portuguesa começou em 1610, em torno da capela que marca a fundação; Itu tornou-se vila em 1657 e cidade em 1842. Foi uma das localidades mais ricas da província de São Paulo, primeiro com o açúcar e depois com o café, e recebeu de Dom Pedro I o título de "Fidelíssima" pelo apoio à Independência. Em 1873, sediou a primeira convenção republicana do país, a Convenção de Itu, origem do apelido de Berço da República. A memória desse período está no centro histórico, na Igreja Matriz de Nossa Senhora da Candelária e no Museu Republicano Convenção de Itu.

Itu é uma das 29 estâncias turísticas do estado, título que garante recursos estaduais para o turismo. A fama de "capital dos exageros", com o orelhão gigante e outros objetos superdimensionados, convive com um perfil cada vez mais residencial: a cidade está a 583 metros de altitude e se tornou endereço de quem trabalha em São Paulo, Campinas ou Sorocaba e prefere voltar para uma casa com quintal de verdade.

Os condomínios

Foi em Itu que nasceu, em 1976, o Terras de São José, apontado como o primeiro condomínio fechado do país. Desde então, a cidade reúne alguns dos endereços mais procurados do interior:

• Terras de São José I e Terras de São José II, com golfe, hípica e lotes grandes junto ao centro.
• Fazenda Vila Real de Itu, condomínio-fazenda constituído em 1976, a 97 km da capital.
• Campos de Santo Antônio, bairro fechado de lotes urbanos, perto do comércio.
• Village Castelo, associação criada em 1996 no km 80 da Castello Branco, com 327 lotes de 1.500 m².

A poucos quilômetros ficam os condomínios de Porto Feliz, como a Fazenda Boa Vista e a Fazenda Alvorada, e os de Itupeva, como a Fazenda da Grama. Itu funciona, assim, como o centro de uma região inteira de vida no campo.

Serviços e compras

O comércio se divide entre o centro histórico, com lojas tradicionais, cafés e restaurantes instalados em casarões, e os eixos mais novos, onde fica o Plaza Shopping Itu. Supermercados, lojas de material de construção, paisagismo e manutenção de piscinas atendem a rotina de quem mora em condomínio e estão distribuídos pelas saídas da cidade.

Escolas e ensino superior

Entre as escolas da cidade estão o Colégio Almeida Junior e o Colégio Objetivo, além da ETEC Martinho Di Ciero, do Instituto Borges de Artes e Ofícios e das unidades do Senai e do Senac. Dentro do Terras de São José funciona o Instituto Branta, escola bilíngue do primeiro ano ao ensino médio, parceira do condomínio. No ensino superior, Itu tem o Centro Universitário Nossa Senhora do Patrocínio (CEUNSP), a FATEC Itu e a Faculdade de Direito de Itu.

Saúde

Itu não tem hospital público próprio. A rede municipal conta com uma UPA 24 horas, três prontos-atendimentos municipais e 15 unidades básicas de saúde, e os casos graves são encaminhados ao Hospital São Camilo, no centro. Quem tem plano de saúde dispõe também de prontos-socorros privados. Para quem vai morar em condomínio, vale considerar ainda o tempo de deslocamento até os grandes centros médicos de Campinas, Sorocaba e São Paulo.

Lazer e cultura

O roteiro cultural vai do Museu Republicano à Fábrica de Arte Marcos Amaro (FAMA), passando pelo Museu da Energia e pelo Trem Republicano. Na natureza, o Parque Geológico do Varvito é um dos marcos da cidade, e a Fazenda Parque Maeda e a Gruta do Riacho Subterrâneo atraem famílias nos fins de semana. Com crianças, a Praça dos Exageros é parada certa. Nos condomínios, golfe, tênis e hipismo completam a agenda.

Acesso e distâncias

Itu é servida pela Castello Branco (SP-280), pela Rodovia do Açúcar (SP-308), pela Marechal Rondon (SP-300) e pelas rodovias SP-75, SP-79 e SP-312, além do Contorno Viário. A partir do Terras de São José II, a cinco minutos do centro, as referências indicam cerca de 50 minutos até São Paulo e 25 minutos até o Aeroporto de Viracopos, em Campinas.

O mercado imobiliário

O mercado de alto padrão de Itu é, na prática, um mercado de condomínios. Em novembro de 2026, anúncios de casas no Terras de São José I iam de cerca de R$ 4,5 milhões a R$ 28 milhões; no Campos de Santo Antônio II, as casas anunciadas ficavam entre R$ 2,7 milhões e R$ 7,9 milhões. A diferença acompanha o tamanho do lote, a idade do condomínio e a estrutura de clube. Para quem compra, os pontos de atenção são o regulamento de construção, a taxa associativa, o tempo até o centro e a regularidade da documentação.

A Grando acompanha o mercado de Itu com parceiros locais e pode ajudar a comparar condomínios, visitar casas e lotes e conduzir a negociação.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.