Terras de São José II

O Terras de São José II é a continuação natural do empreendimento que criou o conceito de condomínio fechado no interior paulista. Desenvolvido pelo Grupo Senpar, o mesmo responsável pelo Terras I, ele ocupa uma gleba vizinha em Itu e oferece lotes maiores, oferta ativa de terrenos e a oportunidade de construir uma casa do zero em um bairro planejado a cerca de 50 minutos de São Paulo. É a escolha de quem quer o padrão Terras com um projeto próprio, em vez de adaptar uma casa existente.

História e implantação

A segunda fase repete a lógica do Terras I: grandes lotes, baixa densidade e preservação ambiental como regra de regulamento. O condomínio ocupa 4.723.451,99 m², dos quais 2.613.847,75 m² são área de lotes e 866.146,15 m² são área verde, segundo o memorial divulgado por imobiliárias credenciadas. O terreno abriga 21 nascentes e cinco lagos preservados, que o regulamento protege de modo explícito: toda a água é reaproveitada no paisagismo, o lençol freático é conservado, a coleta de lixo é seletiva, a rede elétrica é subterrânea e há plantio frequente de árvores.

O empreendimento está pronto, com infraestrutura entregue, e a comercialização de lotes pela própria desenvolvedora continua ativa, o que o diferencia dos condomínios totalmente consolidados da região, onde só há mercado secundário.

Infraestrutura e lazer

A estrutura esportiva do Terras II é dimensionada para a escala do empreendimento: 20 quadras de tênis de saibro, 7 quadras de beach tennis, 3 campos de futebol, fitness center, sauna seca, pista de cooper, trilhas ecológicas e playground. O espaço gourmet tem ambientes interligados para eventos e há restaurante, capela e heliponto.

O destaque é a vizinhança com a Jack Nicklaus Academy of Golf, a primeira academia da marca na América Latina e o primeiro centro regional de treinamento de golfe de alto rendimento do Brasil, com driving range iluminado. O uso é pago por utilização e não entra na taxa condominial. O mesmo modelo vale para o centro hípico completo, nas proximidades. Essa separação entre o que é do condomínio e o que é clube é um ponto que o Terras II apresenta como vantagem: o morador paga pelo que usa.

A segurança combina muro em todo o perímetro, portaria blindada com acesso controlado 24 horas, circuito de câmeras, vigilância interna e rondas veiculares. A rede de comunicação é de fibra óptica e a energização é subterrânea.

Lotes, casas e perfil de quem mora

São 1.142 lotes a partir de 2.300 m². Com tanto terreno, as casas tendem a ser térreas ou de dois pavimentos, com projetos de arquitetos de renome, varandas amplas, piscina e integração com o verde. Como a oferta primária continua, o Terras II atrai quem prefere escolher o lote (posição, vista para lago, orientação solar) e contratar o próprio projeto, além de investidores que compram terrenos para construir e vender.

O perfil de moradores é semelhante ao do Terras I: famílias com crianças que valorizam esporte, natureza e a proximidade do Instituto Branta, no condomínio vizinho; casais que trocaram a capital pelo interior sem perder a conveniência; e proprietários de segunda residência. Os preços de lotes são informados pela desenvolvedora sob consulta, de modo que indicamos a consulta direta com nossos parceiros para a faixa atualizada.

Acesso e distâncias

O caminho a partir de São Paulo é pela Rodovia Castello Branco, saída 78 em direção a Itu, seguindo pela Rodovia do Açúcar até a saída 16A, sentido SP-79, no km 56. As fontes indicam cerca de 50 minutos a uma hora até a capital, 25 minutos até o Aeroporto de Viracopos e 5 minutos até o centro de Itu. O heliponto do condomínio atende quem opta pelo deslocamento aéreo.

O que observar antes de comprar

• Lote da desenvolvedora ou de terceiros: há oferta primária e secundária; compare condições de pagamento, prazo para construir e eventuais obrigações construtivas previstas no contrato.
• Regulamento construtivo: taxa de ocupação, recuos, altura máxima e padrão de muros e cercas são definidos pela associação; peça o regulamento antes de contratar o projeto.
• Taxas: a taxa condominial cobre segurança, vias e áreas comuns; golfe e hípica são pagos à parte, por utilização. Confirme os valores vigentes.
• Nascentes e áreas de preservação: lotes próximos a lagos e nascentes podem ter restrições ambientais; verifique a planta do loteamento e a matrícula.
• Praia do Terras: títulos de uma praia artificial são reservados a proprietários do Terras I e do Terras II; informe-se sobre a situação do projeto.

A Grando atende em Itu com parceiros que acompanham o Terras II desde a implantação. Podemos ajudar na escolha do lote, na análise do regulamento e na conexão com arquitetos e construtoras que já trabalham no condomínio.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.