Village Castelo

O Village Castelo é o condomínio de Itu à beira da Castello Branco, no km 80, para quem quer lote grande, mata preservada e um clube de bairro com saída direta para a rodovia. Criado em 1996 na antiga Fazenda São José, reúne 327 lotes de 1.500 m² em uma área de mais de 941 mil m², com perfil residencial tranquilo e preços de entrada abaixo dos condomínios-fazenda mais antigos da cidade.

História e implantação

A Associação Parque Village Castelo foi criada em 1996, nas terras da antiga Fazenda São José, na Estância Turística de Itu. O projeto reservou 241.642 m² para mata preservada, cerca de um quarto da área total de 941.443 m², e dividiu o restante em 327 lotes de 1.500 m² cada. As alamedas levam nomes de serras brasileiras, como Mantiqueira, Cantareira, Carajás e Maracaju, o que ajuda a orientar visitantes e prestadores de serviço.

A associação administra o condomínio e disponibiliza aos associados, em área restrita, o estatuto, o código de edificações, o regulamento interno, as atas e os avisos de melhorias. São documentos que quem pretende comprar e construir deve ler antes de fechar negócio.

Infraestrutura e lazer

O lazer está distribuído pelo condomínio e atende diferentes idades:

• ginásio de esportes coberto e academia de ginástica;
• campo de futebol, quadra de tênis e quadra de areia para vôlei e beach tennis;
• lago para pesca esportiva, com quiosque e banheiros;
• pista de caminhada de 900 metros e academia ao ar livre;
• playground e quiosque com churrasqueira.

A segurança é um dos pontos fortes. O condomínio tem portaria com acesso biométrico, portões automatizados, muro em todo o perímetro, ronda interna motorizada e armada, câmeras e controle de acesso 24 horas.

Lotes, casas e perfil de quem mora

O lote padrão de 1.500 m² comporta casas térreas amplas, com jardim, piscina e espaço para pomar. No mercado também aparecem terrenos de 1.300 m², 1.721 m² e 3.020 m², o que indica exceções ao padrão ou unificações; vale conferir a matrícula de cada um. Em novembro de 2026, um portal imobiliário listava 31 terrenos e 118 casas à venda no condomínio. Os lotes anunciados iam de cerca de R$ 470 mil, para 1.500 m², a R$ 950 mil, para 3.020 m², e as casas de quatro dormitórios ficavam entre R$ 2,5 milhões e R$ 3,95 milhões.

Para comparação, na mesma data as casas anunciadas no Terras de São José I começavam em cerca de R$ 4,5 milhões. O Village Castelo é, portanto, uma porta de entrada para morar em lote grande e seguro em Itu. O perfil reúne famílias que vivem ali o ano inteiro e aproveitam a saída direta para a Castello, e quem procura uma casa de fim de semana com manutenção simples e segurança reforçada.

Acesso e distâncias

A portaria fica no km 80 da Rodovia Castello Branco (SP-280), no sul do município de Itu, longe do centro histórico e perto da rodovia. A localização favorece quem trabalha na capital ou em cidades ao longo da Castello; para escola, mercado e serviços do centro de Itu, o deslocamento é feito pelas estradas e rodovias regionais e deve ser testado nos horários de rotina.

O que observar antes de comprar

• Código de edificações: leia as regras de recuo, altura, muros e aprovação de projeto antes de contratar o arquiteto.
• Metragem e matrícula: confirme a área real do lote e se houve unificação ou desmembramento registrado.
• Água e infraestrutura: um dos anúncios cita poço artesiano; pergunte à associação como funciona o abastecimento e quais são as regras para poços.
• Contribuição associativa: verifique o valor, o que ela cobre e o histórico de chamadas extras nas atas.
• Trajeto diário: compare o tempo até a escola e o trabalho pela Castello e pelo centro de Itu.

A Grando atende Itu com parceiros que conhecem o Village Castelo e os condomínios da Castello Branco e pode ajudar a escolher o lote ou a casa, analisar a documentação e conduzir a negociação.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.